Es ist Mitte Juli, halb zwölf in der Nacht, und in der Wohnung hat es immer noch neunundzwanzig Grad. Man liegt auf dem Leintuch, hört den Nachbarn hüsteln, weil bei allen die Fenster offen sind, und denkt: nächstes Jahr nicht mehr.
Und am nächsten Tag steht man im Baumarkt vor einem Split-Klimagerät.
Der Unterschied, an dem alles hängt
Es gibt zwei Bauarten, und mietrechtlich sind das zwei völlig verschiedene Welten.
Ein Monoblock-Gerät steht im Zimmer und bläst die warme Luft über einen Schlauch nach draußen, meist durch ein gekipptes Fenster mit einer Abdichtung. Es wird nichts angebohrt, nichts fest montiert. Sie können es im Herbst abbauen und im Keller verstauen.
Ein Split-Gerät hat einen Innenteil und einen Außenteil. Der Außenteil hängt an der Fassade oder steht am Balkon, es müssen Leitungen durch die Wand, und das ist ein baulicher Eingriff.
Für den ersten Fall brauchen Sie in der Regel niemanden zu fragen. Für den zweiten mehrere Leute.
Wer bei einem Split-Gerät mitreden darf
- Der Vermieter oder die Eigentümergemeinschaft. Die Fassade gehört Ihnen nicht. Ein Außengerät daran zu montieren, betrifft allgemeine Teile des Hauses, und dafür braucht es Zustimmung. In einer Eigentümergemeinschaft heißt das oft: Beschluss.
- Die Baubehörde. Je nach Bundesland und Bauordnung kann für die Montage eines Außengeräts eine Anzeige oder Bewilligung erforderlich sein. Das ist von Land zu Land unterschiedlich, und bei denkmalgeschützten oder in Schutzzonen liegenden Gebäuden gelten strengere Regeln.
- Die Nachbarn. Nicht formal, aber praktisch. Ein Außengerät macht Geräusche, und die Nachbarschaftsbeschwerde ist das häufigste Ende solcher Geschichten.
Der Reflex, es einfach zu montieren und zu hoffen, dass niemand hinaufschaut, ist verständlich. Er endet aber regelmäßig damit, dass jemand die Entfernung verlangt und Sie das Gerät auf eigene Kosten wieder abbauen.
Wie Sie fragen, damit ein Ja möglich wird
Schreiben Sie nicht: „Darf ich eine Klimaanlage montieren?“ Darauf antwortet fast jede Hausverwaltung mit Nein, weil Nein weniger Arbeit ist.
Schreiben Sie stattdessen konkret. Welches Gerät, welcher Hersteller, welcher Schallpegel, wo genau der Außenteil hin soll, wie die Kondensatableitung gelöst wird, wer montiert, und dass Sie den ursprünglichen Zustand bei Auszug wiederherstellen.
Das klingt nach Aufwand. Aber ein Ansuchen, das aussieht, als hätte jemand nachgedacht, wird deutlich öfter bewilligt als eine E-Mail mit drei Zeilen.
Was man vorher probieren sollte
Ich bin keine Klimaanlagengegnerin. Aber ein paar Dinge wirken erstaunlich gut und kosten einen Bruchteil.
Außenliegende Beschattung ist der größte Hebel. Ein Rollo, eine Markise, sogar ein Sonnensegel am Balkon bringt mehr als jeder Innenvorhang, weil die Hitze gar nicht erst durchs Glas kommt. Auch dafür brauchen Sie bei fixer Montage außen die Zustimmung, aber die Chancen stehen dabei besser.
Dann: nachts durchlüften, tagsüber alles zu. Klingt banal, wird aber falsch gemacht. Und Geräte ausschalten, die Wärme abgeben. Ein alter Kühlschrank in der Küche heizt mehr, als man glaubt.
Der Stromverbrauch, ehrlich gesagt
Ein mobiles Monoblock-Gerät ist im Betrieb ineffizient. Es zieht warme Luft aus dem Raum, bläst sie hinaus, und durch alle Ritzen strömt neue warme Luft nach. Es kühlt spürbar, aber es kostet.
Ein gut dimensioniertes Split-Gerät ist deutlich effizienter. Der Unterschied ist nicht klein. Wenn Sie langfristig planen und die Zustimmung bekommen, ist das die vernünftigere Investition.
Der Lärm, über den niemand spricht
Ein Außengerät läuft in der Nacht, wenn alle Fenster offen sind. Genau dann fällt es auf.
In den Bauordnungen und im Nachbarrecht gibt es Grenzen für zumutbare Immissionen, und die sind je nach Bundesland unterschiedlich. Deshalb nenne ich hier keine Dezibelwerte, die für Ihre Situation vielleicht gar nicht gelten.
Was ich raten kann: Schauen Sie beim Kauf auf den angegebenen Schallleistungspegel des Außengeräts, und wählen Sie den Aufstellungsort mit Rücksicht. Nicht direkt unter dem Schlafzimmerfenster der Nachbarin. Und, wenn möglich, mit einem Nachtmodus, den die meisten Geräte heute haben.
Der Kondensatschlauch, ein unterschätztes Ärgernis
Jedes Klimagerät produziert Kondenswasser. Bei mobilen Geräten sammelt es sich in einem Behälter oder wird über einen Schlauch abgeleitet, bei Split-Geräten läuft es außen ab.
Wenn dieses Wasser auf den Balkon des Nachbarn tropft, haben Sie ein Problem, das schneller eskaliert als jede Lärmfrage.
Planen Sie also, wohin das Wasser geht, bevor das Gerät hängt. Ein Installateur, der weiß, was er tut, klärt das von selbst. Ein Wochenendprojekt mit dem Schwager meistens nicht.
Und was, wenn die Wohnung unerträglich ist?
Es gibt Wohnungen, die im Sommer wirklich problematisch werden. Dachgeschoß ohne Dämmung, Südseite, große Fensterflächen ohne jede Beschattung.
Ob und wann daraus mietrechtliche Ansprüche entstehen, ist eine schwierige Frage, die stark vom Einzelfall abhängt. Wenn Sie in so einer Situation sind, holen Sie sich Beratung bei der Mietervereinigung, beim Mieterschutzverband oder bei der Arbeiterkammer, bevor Sie irgendetwas eigenmächtig tun.
Ein Gedanke für den nächsten Sommer
Die Sommer werden nicht kühler. Das ist keine politische Aussage, das ist der Blick auf den Balkonthermometer.
Also: Regeln Sie es im Herbst, nicht im Juli. Im Oktober hat die Hausverwaltung Zeit, der Installateur hat Termine frei, und die Eigentümerversammlung ist ohnehin. Im Juli sind alle im Urlaub, und Sie liegen wieder auf dem Leintuch und hören den Nachbarn hüsteln.
